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黄山银行房贷新政下的对策

2014-12-21 点击:565
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央行“930”房贷新政出台即将满月,黄山各银行执行如何?近日,小编了解了黄山建设银行和中国银行关于房贷最新的认定情况,供购房者参考。据小编了解,目前黄山建行和中行对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套贷款政策,并根据黄山当地市场情况,合理确定贷款利率和首付款比例。

  以下为黄山中国银行和建设银行房贷认定标准细则:

  1.支持居民家庭合理的住房消费,优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。

  2.对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,利率现暂执行基准,二套房首付款比例为60%,贷款利率下限位贷款基准利率的1.1倍,有逾期信用记录的,贷款利率要上浮。

  3.定贷标准:(1-5条针对本地客户执行,提供一年及以上纳税或社保证明,视同本地,第6条针对外地客户执行

  (一)对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套贷款政策。

  (二)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套贷款政策,并根据当地市场情况,合理确定贷款利率和首付款比例。

  (三)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

  (四)建行:对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合当地购房政策,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

  中行:对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房的:

  a.一年内无逾期记录并无其他个人贷款(指车贷等),首付款最低付款比例为40%,执行基准利率。

  b.一年内无逾期记录但有其他个人贷款(指车贷等),首付款最低付款比例为50%,执行基准利率。

  c.一年内有逾期,但不连续超过三个月,并有其他个人贷款,首付款最低付款比例为60%,利率上浮1.1倍。

  (五)对拥有两套及以上住房并有一笔及以上结清购房贷款的家庭,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

  (六)非本地居民申请贷款购买住房,符合拟购房所在地购房政策的,可发放购房贷款。

  (1)对无个人住房贷款记录或者已经结清购房贷款,在拟购房所在地名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,为首套房贷款,贷款利率和首付款比例等可根据当地市场情况,给予适当优惠。

  (2)对在拟购房所在地拥有一套住房,或者有一笔未结清购房贷款的家庭,申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例为60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

  (3)对在拟购房所在地拥有两套及以上住房,或者有两笔及以上未结清购房贷款的家庭,暂停发放购买第三套及以上住房贷款,

  (七).对于拟出售已有住房、结清相应购房贷款再申请贷款购买住房的家庭,出售已有住房、结清相应购房贷款后符合首套房贷款政策的,在采取住房交易资金监管与新购房贷款有条件发放方式(具体流程见附件)的前提下,可按照首套房贷款政策先行受理审批。

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