今日要闻 通知公告 权威发布 新盘行情 二手房资讯 特约评论 户型点评 在线访谈 小编看房 家居设计 每日快报 能工巧匠

任志强最新预测房价反弹时间 称房子还是要多买

2015-01-20 点击:420
? ? ? ?上周五,在重庆阳光100喜马拉雅举行的“两江峰会”上,中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强、SOHO董事长潘石屹、阳光100置业集团董事长易小迪,就房地产未来发展趋势纷纷发表观点。其中,任志强就目前市场态势与前景,做了题为“市场运行与预期”的专题演讲,引发人们热议。

  
任志强:预计9月份市场反弹 房子还是要多买

“任大炮”:去年楼市下滑严重

虽然被媒体称为“任大炮”,但任志强分析问题靠的是严谨的数字。万通老总冯仑在任志强的回忆录《野心优雅》序言中写道,老任有一个国内研究经费最多、水平最高的研究团队,每年提供经费数百万。他说:“老任的建议是有一个特别扎实的研究做背景。”

在当天上午,任志强用57页充满数字的PPT分析了楼市的现状,并预测了未来。

任志强介绍,2014年经济增速和城镇居民收入增幅呈下滑之势,可怕的是持续下滑。“然而去年的政策都是让其下行。”他说,相伴随着的是房地产各项指标的下滑,国房景气指数持续回落;土地购置面积也大幅下滑,第二年的开发将受影响,投资也会下滑。

此外,商品房销售增速也持续下滑。他分析,去年9月、10月取消限购,一、二线城市商品房销售回升,三、四线城市楼市未见恢复。目前,预售面积已经超过6亿平方米,达到历史高峰。库存压力不仅出现在大城市。任志强认为,要消化现有的库存,可能会持续比较长的时间,而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。

房子还是要多买

尽管市场压力巨大,任志强对未来还是比较乐观。他说,“市场仍是可持续的看好。今年将明显好于2014年,但不会迅速反弹。预计今年9月份可能出现反弹。”

他用各种数据来说明中国房地产未来的看好,首先是中国城镇居民消费结构的特点,“人们用于吃穿等消费比例持续下降,而用在健康与居住方面的消费比例上升最快。在美国、日本,也同样是居住消费上涨最快。”比如,中国人平均住房间数为1.7间,美国人则为5.6间。他还说,中国目前城镇化率只相当于日本、韩国30、40年前的水平。因此,对于中国人来讲,“只要有钱,首先还是要解决房子的改善问题。”

“别说房地产不灵了!”任志强说,其它发达国家走过的路显示,住宅越来越值钱,这个趋势无法改变。他还极具煽动性地说,“别以为买一套房子就够了,买10套才差不多。”“房子早晚要涨价,有钱就早点买。只要是自己的钱,买得越多越好!”

潘石屹、易小迪:传统房企要变

针对任志强的相对乐观,潘石屹和易小迪则感觉做房地产更艰难了。

潘石屹说,“任志强就像个老和尚,每次我都知道他念什么经,那就是中国房价永远要涨”。

潘石屹表示,房地产是传统产业,效率很低,80%的人对房地产都有危机感。中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。供需关系在变化,市场也在变化。分化将成为地产行业最大的趋势。未来万亿的企业会出现,大量被淘汰的企业也会出现。他说,未来10-15年互联网将会对房地产冲击很大,房地产必须与互联网结合,通过互联网造房子,进行交易,从而提升效率。

易小迪也认为,楼市未来并不是不能赚钱,但会形成“高危赚钱、分化赚钱”的状态。如果产品不创新、营销不改革,这样的房企将很难生存。他说,互联网最大的创新是提供了公共化平台,吸引了人的需求,房地产企业必须跟上创新步伐。

?
打印 关闭